L’AdN a été contactée par des Nogentais en colère au sujet d’un permis de construire accepté par la ville pour la création de deux immeubles de 3 niveaux sur une hauteur de 12 m, boulevard de la Marne en bordure des la Marne.
Riverains du boulevard de la Marne, avenue de Neptune et avenue de Diane prenez contact avec nous pour nous opposer ensemble à ce projet.
email: contact@nogentais.fr – 09 72 11 63 36 – www.nogentais.fr/contact – Twitter: @ADNogentais
NON à la densification des Bords de Marne !
L’AdN a été contactée par des Nogentais en colère au sujet d’un permis de construire accepté par la ville pour la création de deux immeubles de 3 niveaux sur une hauteur de 12 m, boulevard de la Marne en bordure des la Marne.
Les bords de Marne constituent un attrait indéniable de Nogent-sur-Marne. La mairie ne s’en cache pas puisqu’elle a même le projet d’aménager une annexe du port de Nogent sur les rives du boulevard de la Marne.
Oui mais voilà, au 42 Bd de la Marne existe aujourd’hui une maison de 2 étages d’une emprise au sol d’environ 125 m2 sur une parcelle de terrain de 874 m2 le tout entourée de grands arbres.
Au mépris de la cohérence architecturale des bords de Marne et des nombreux vis-à-vis, la mairie a accordé le 30 décembre 2015 un permis de construire au promoteur immobilier Axone Promotion.
La belle maison remplacée par 2 immeubles de 3 étages
Le promoteur a le projet de démolir l’actuelle maison de 250 m2 de superficie plancher pour la remplacer par deux immeubles de 3 niveaux sur une hauteur de 12 m, une emprise au sol de 350 m2 et une surface au sol de 10 appartements en y incluant les terrasses et balcons de plus de 1 000 m2.
Le panneau de promotion affiché le long du boulevard de la Marne (mais retiré en avril) annonçait « prochainement ici, une résidence de grand standing » et sur son site le promoteur parle de « charme serein » de la future résidence ?
L’avis négatif de l’architecte des bâtiments de France
Voici en quelques mots l’avis de l’architecte des bâtiments de France :
« Le projet n’est pas qualitatif. Il ne s’intègre pas harmonieusement dans le tissu urbain tant par la volumétrie que par les matériaux. L’absence de qualité de l’arrière du projet génère une architecture très pauvre. La densification de cette parcelle n’est pas souhaitable tant elle ne respecte pas le tissu urbain. On reviendra à un projet plus respectueux du tissu et de l’échelle existante. L’écriture architecturale de ces deux pignons étroits sur la façade n’est pas intégrée au linéaire urbain de la rue. La composition en général ne tient pas compte du contexte existant. La densification ne laisse plus de vues à travers la parcelle, car le projet vient s’accoler aux mitoyennetés » écrit l’architecte des bâtiments de France dans son avis du 19/11/2015.
Vers l’élimination de tous les pavillons
Hormis coté Marne, les trois autres côtés de la parcelle sont entourés d’habitations à dominante pavillonnaire.
Les inconvénients du projet seront multiples : perte de luminosité pour les résidents de l’avenue de Neptune, terrasses et fenêtres plongeantes sur les habitations du boulevard de la Marne, abattage de nombreux vieux arbres, densification de la zone sans équipement collectif nouveau, pas de logement social prévu, etc…
Les riverains de ce projet sont déterminés à le rendre plus compatible avec son environnement en s’appuyant sur l’expertise de l’association des Nogentais et comptent bien faire renoncer la mairie au permis de construire qu’elle a accordé en l’état.
Nous ne pouvons imaginer que la vision de Nogent ne soit limitée qu’à l’ambition de quelques taxes supplémentaires. La qualité et la beauté des bords de Marne de Nogent qui participent tant à sa renommée et à son charme doit être protégée !
Par ailleurs, l’avenir des pavillons situés autour du bâtiment en projet devient incertain. On ne peut exclure une éventuelle opération sur les parcelles voisines dans une deuxième phase. Cette évolution aggraverait encore plus la densification.
Multiplication des adhérents: constitution d’un groupe d’action
De nombreux nouveaux adhérents nous ont rejoint. Soyez les bienvenus. Forts de votre soutient, nous allons organiser un groupe d’action pour rassembler spécifiquement les adhérents concernés par ce projet et l’évolution de leur quartier et agir ensemble de façon coordonnée.
Précisons trois choses importantes:
- L’AdN ne s’interdit aucun moyen d’action, qu’ils soient juridiques, « orthophoniques » ou autre. Les moyens orthophoniques sont ceux qui permettent de se faire entendre de la part d’acteurs qui manifestent parfois certains problèmes d’audition.
- Ce dossier est emblématique de la tendance actuelle au bétonnage de Nogent. Il ne constitue pas un cas isolé. Au contraire, c’est un révélateur. Il est temps que cette tendance cesse et que la préservation du cadre de vie Nogentais soit vraiment pris au sérieux.
- L’AdN est indépendante des acteurs politiques. Nous sommes très vigilants à cet égard et nous demandons à chacun de respecter cette indépendance. Merci d’avance.
Rejoignez-nous ! Faites passer à vos voisins !
Résumé
En résumé, pour l’AdN, ce projet :
- N’a fait l’objet d’aucune consultation et ignore donc les préoccupations des riverains;
- Est totalement disproportionné
- Bouleverse profondément le tissu pavillonnaire et l’équilibre du quartier, dans le sens de la sur-densification. Il menace à terme l’ensemble des pavillons.
- Les maisons situées au 44 et 44 bis du boulevard de la Marne sont classées dans le PLU de Nogent ce qui devrait entraîner des précautions à prendre pour les constructions attenantes.
- L’étude des photos du projet nous interroge fortement sur la superficie de plancher créée, sur l’emprise au sol de la construction et sur la part d’espace vert subsistante.
- Soulève par sa taille des problématiques multiples de circulation, et de saturation des services publics.
Ce projet doit être entièrement redéfini. Nous avons besoin de vous pour nous opposer à ce projet. Rejoignez-nous.
Je suis consternée par l’évolution de ce quartier, la photo proposée par le promoteur montre un bâtiment d’une laideur rare laissant pantois sur l’acceptation de ce projet par la mairie.
Quel dommage pour l’attrait de Nogent et de ses bords de Marne ; Monsieur Martin profitez de la modification du PLU pour protéger notre ville des dégâts de la loi Duflot !
bonjour
suite à la distribution de l’ADN concernant la construction d’un immeuble sur les bords de Marne, NON à cet horrible projet !!!! native de Nogent, je vois petit à petit les bords de Marne se bétonnés . Monsieur le maire, pensez à la renommée du petit vin blanc !!
où sont passées les guinguettes, qui font place à du béton.
espèrant vivement que ce projet n’aboutira pas.
cordlt
Comment un architecte peut-il proposer une façade aussi nulle qui ferait tache sur le bord de marne. Aucune terrasse sur la façade. il faut respecter le cadre et l’environnement. Un voisin
Pesonnellement, j’habite a cote, rue de Diane, et je passe devant cette maison qui tombe en ruine depuis 1 an tous les jours, Alors je trouve les photos misent en avant sur le site un peu manipulatrice et le travail d’analyse un peu bacle.
personnellement, inquiet, j ai ete consulte les plans en mairie et je ne trouve pas le projet si disgracieux.
En revanche , la « belle maison » mise en avant sur cette photot n’existe plus depuis bien longtemps, et aujourd’hui c’est plutot une ruine qui risque d’etre sqattee. Et tous le monde sait qu on ne peut virer les squatteur ou gens du voyage…
Alors moi je suis plutot pour ce projet neuf qui me semble t il a eu son permis valide.
Remi
Bonjour,
En réponse à Rémi, je précise que la « belle maison » dont il est question est située au 44 boulevard de la Marne, alors que l’affreux projet est localisé au 42, boulevard de la Marne.
Cette belle maison existe évidemment et heureusement toujours ; la façade a même été récemment rénovée. Mais elle sera « écrasée » par la laideur de la nouvelle construction.
La maison qui, selon vos propos, « tombe en ruine » doit être au moins sérieusement rénovée ou détruite. Personne ne le conteste.
La photo (photomontage) du projet mise en avant sur le site provient promoteur, Axone Promotion. Elle n’est en rien manipulatrice. Elle illustre simplement l’absence de respect de l’architecture environnante actuelle. Et malheureusement, elle ne montre pas bien l’ampleur du projet, qui vise à occuper l’essentiel du terrain disponible, situé derrière la maison actuelle.
Ce projet s’inscrit dans une logique continue d’urbanisation et de densification des bords de Marne, qui conduit progressivement à la disparition des zones pavillonnaires, à la réduction du charme des berges, à la création d’un cadre de vie moins agréable, à la multiplication des problèmes de stationnement.
C’est contre cette tendance à l’urbanisation et à la densification croissante que nous devons nous mobiliser, en signant cette pétition.
Alain
@Gandi
non le tract parle bien de « la belle maison du 42 bd de la marne » jamais du 44.
« La belle maison remplacée par 2 immeubles de 3 étages »
Et la belle maison en question fait deja 3 etages et la meme hauteur que le futur projet qui est un seul immeuble et pas deux.
Arretons ces manipulations !
On sait tres bien qui elles servent.
Cher monsieur,
Sur la forme, j’apprécie l’initiative démocratique de votre site.
Sur le fond, vous nous dites « Les riverains de ce projet sont déterminés à le rendre plus compatible avec son environnement »
Je suis riverain et même voisin ! et vous parlez en mon nom et je n’apprécie pas cela.
Avez-vous réellement consultés les plans déposés en mairie ? Moi, oui. Je suis architecte a la retraite donc je connais un peu le sujet.
« L’étude des photos du projet nous interroge fortement sur la superficie de plancher créée, sur l’emprise au sol de la construction et sur la part d’espace vert subsistante. »
Donc je comprends mieux, vous avez regardé le panneau avec le photo montage et en avez déduit le reste…
Curieux, j’ai été consulte le projet. Il respecte les règles d’urbanisme, d’ailleurs l’ABF ne s’y est pas oppose et il n’y a qu’un seul recours apparemment d’apres le service urbanisme. C’est qu’il ne doit pas déranger tant que ça les riverains.
Qu’un projet ne fasse pas l’unanimité c’est une chose. Aucun projet d’architecture ne le fait jamais. Vous n’aimez pas celui-là. Moi je l’aime bien et d’autre voisins le soutiennent aussi. On fait quoi ? c’est a celui qui crie le plus fort ou on respecte la démocratie (je sais ca n est pas dans l’air du temps en ce moment) ? Ce permis a été validé par les gens qui ont été elus par nous citoyens.
Si maintenant à chaque fois qu’un immeuble obtient un permis et qu il ne plait pas à quelqu’un on demande de l’annuler… mais ou va-t-on ?! J’ai tellement souffert des recours abusifs dans ma carrière…
Donc en gros moi je dis que je préfère avoir devant chez moi un immeuble de standing qui s’intègre dans l’architecture des bâtiments autours plutôt qu’une ruine et un terrain vague !
Par ailleurs, comme le dis un commentaire plus haut, on n’est pas du tout à l’abri d’un squatte durable comme cela s’est produit a Joinville a qlq 100 aines de metres. Je ne suis pas sûr que ça préservera mieux VOTRE vision des bords de marne.
Alors arretez de parler au nom des « riverains de ce projet » vous ne les avez pas non plus consulté et vous ne portez notre voix à tous. Au moins ce site s’en fait l’echo.
Un voisin
Il faut arrêter de vivre dans le monde des Bisounours. Il y a des réalités economiques derriere tout ca. Si les propriétaires n’ont pas remis en état la maison, c’est sans doute qu’ils n’ont pas les moyens financiers de le faire et qu’il ne les auront jamais.
Dans ces cas là, avoir recours à un promoteur immobilier est la seule option possible, sauf si la mairie preempte le terrain.
Repartir sur un nouveau projet c’est garder cette parcelle en état de ruines pendant encore trois ans avec les risques que cela comporte et l’inesthetisme qui va avec.
Alain, vous soulevez justement le point du stationnement. Vous savez si le projet prevoit des parkings ?
Bonjour,
Face à ces derniers commentaires mal intentionnés, je voudrais préciser quelques points :
– L’immeuble qui devrait être construit doit se substituer à la maison blanche située au 42 boulevard de la Marne, située au centre sur la photo.
– La « belle maison », classée dans le PLU, est située à gauche, et n’est pas visible sur la photo. Elle apparait cependant sur le panneau du promoteur, à l’extrème gauche du panneau.
– Les 2 maisons citées ci-dessus n’ont qu’un étage.
– L’immeuble à construire devrait faire 12 mêtres de hauteur, et sa surface devrait représenter près de trois fois la surface de la maison à démolir.
– Même si des parking sont bien prévus, la famille et les amis invités notamment n’auront guère accès aux parkings, et contribueront à accroître les difficultés de stationnement dèjà existantes.
Il est déplorable (même en période d’inondation) qu’un tel « torrent de boue » ait été déversé par des intervenants qui ne donnent pas le sentiment de connaître ce lieu.
Je suis persuadé que l’immense majorité de ceux qui connaissent Nogent-sur-Marne, et en particulier les berges de la Marne, souhaitent conserver leur attrait.
Je vous invite une nouvelle fois à signer la pétition contre la densification de l’habitat dans ce secteur.
Les crues qui sont intervenues en Ile-de-France sont une incitation supplémentaire à ne pas bétonner toujours plus les rives de la Marne…
Alain
Alors quand c’est M. Alain qui parle c’est parole d’évangile mais quand ce sont les autres avec un point de vue diffèrent, c’est de « la boue ».
Tout le monde appréciera cette vision démocratique du dialogue et le respect porté aux autres riverains
Remi,
Riverain des bords de marne depuis plus de 20 ans.
Bonjour,
J’habite boulevard de la Marne et suis adhérent de l’association des Nogentais. L’AdN est une association apolitique dont l’objectif principal est la préservation de la qualité de la vie à Nogent sur Marne. Il est heureux que chacun puisse exprimer son opinion sur le site de l’AdN même si elle est en contradiction avec celle de l’association, cela fait partie du nécessaire dialogue citoyen.
A ce titre je souhaite rétablir certains faits mentionnés par Rémi et Fredericarchi :
• La photo de la maison a été prise en mars 2016, comme le prouve le panneau publicitaire du promoteur sur la droite du plan qui a été implanté à cette date et démonté depuis. C’est effectivement une maison inhabitée depuis un an environ, sur laquelle des travaux ont été brutalement interrompus mais qui en aucun cas ne peut être qualifiée de « ruine » et vous pouvez constater qu’elle ne fait que 2 étages et non pas 3 comme vous l’écrivez. Effectivement, pour être précis, le projet ne prévoit qu’un immeuble en « T » mais qui comporte deux parties. La « barre » du T, qui va occuper toute la largeur du boulevard de Marne entre le 40 et le 44 contrairement à la maison actuelle, et une partie arrière qui va s’étendre sur la parcelle du côté opposé à la Marne.
• L’AdN a bien entendu étudié le dossier complet du projet immobilier consultable à la mairie. Ce dossier comporte l’avis très négatif de l’architecte des bâtiments de France, dont une partie a été reprise sur le site de l’AdN : « Le projet n’est pas qualitatif. Il ne s’intègre pas harmonieusement dans le tissu urbain tant par la volumétrie que par les matériaux. L’absence de qualité de l’arrière du projet génère une architecture très pauvre. La densification de cette parcelle n’est pas souhaitable tant elle ne respecte pas le tissu urbain ». Cet avis n’est règlementairement que consultatif.
• L’AdN ne conteste aucunement la légitimité du maire à octroyer les permis de construire, et ne prétend en rien représenter l’opinion de la totalité des riverains ; Mais un grand nombre des riverains a été consulté. En 5 jours, le nombre de pétitionnaires riverains contre ce projet est significatif et parce que les arguments avancés pour remettre en cause ce projet vont dans le sens de l’intérêt collectif, nous attendons du Maire qu’il puisse exiger du promoteur le retour à un projet plus harmonieux et plus cohérent avec le charme et la beauté des bords de Marne. Rien de plus.
François