Vers un projet immobilier rue Carnot ?
Les riverains et adhérents de l’association des Nogentais 
ont découvert samedi 24 novembre l’affichage d’un panneau marqué « Vendu » au 48 de la rue carnot.
Voila des années que ce terrain non bâtit suscite l’intérêt des riverains pour le véritable ilot de verdure qu’il constitue.
Nous demandons la protection de ce cœur d’îlot
Ce terrain qui se compose d’un bel espace boisé, véritable cœur d’ilot et poumon de verdure du coteau est il menacé par une nouvelle promotion immobilière ?
C’est en tout cas l’inquiétude partagée par une bonne centaine de voisins qui demandent que cet espace boisé soit conservé, car il participe grandement à la qualité de vie du quartier.
En effet cet îlot de verdure fait le bonheur des oiseaux, des riverains et habitant du quartier.
Ces inquiétudes, les habitants du quartier pavillonnaire de la rue Carnot, ont décidé de les exprimer le plus fort possible, avec l’aide de l’association.
Nous avons contacté les services de l’urbanisme qui nous ont assuré qu’aucun projet n’est à l’étude et qu’aucun permis n’est déposé. En revanche le terrain est vendu…
Afin d’éviter tout projet immobilier démesuré visant à massacrer cet écrin de verdure, la ville pourrait-elle y créer un espace de convivialité partagé par tous ? Favoriser une circulation douce et naturelle entre la rue carnot et l’avenue du val de beauté pour les Nogentais, à l’image des anciennes sentes qui traversaient les coteaux..
Créer le premier corridor biologique à Nogent
Avec le réchauffement climatique, les vagues de chaleur devraient s’intensifier significativement en France dans les décennies à venir. Pour contrecarrer le phénomène des îlots de chaleur urbains, la mise en place de corridors biologiques permet de lutter efficacement, participer à la protection de la biodiversité, et au-delà de créer une voie verte pour stimuler les modes doux de déplacements.
Cette notion de corridor à le mérite d’être en phase avec le concept de « ville apaisée » qui trouve une oreille attentive auprès des habitants du quartier et plus généralement de notre commune.
Quid également des nombreux arbres situés sur la parcelle ? L’arbre joue un rôle essentiel dans l’écologie urbaine — on parle parfois d’urbanisme végétal — comme élément de décor, d’aménagement, et participe à l’atténuation légère de la pollution de l’air et des pics de température propres aux microclimats urbains.
Souvent victimes de la pression urbanistique, les arbres constituent néanmoins un patrimoine appréciable et, à ce titre, méritent d’être protégés et mis en valeur. C’est ce que rappelle l’ONG environnementale américaine Nature Conservancy dans son rapport (en Anglais)
Nous demandons qu’une attention toute particulière soit apportée par les services de la Mairie concernant la protection des arbres.
Le PLU « patrimonial » du coteau
La zone UP est une zone mixte à dominante résidentielle présentant plusieurs ensembles pavillonnaires dont les caractéristiques morphologiques sont qualitatives.L’objectif de la zone UP est de préserver les principales caractéristiques du tissu urbain existant pour lesquelles le diagnostic territorial et le projet de ZPPAUP ont identifié des qualités architecturales et urbaines à préserver au cours des évolutions territoriales à venir.
9.1-L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 40% de la superficie de l’unité foncière.9.2-Cette valeur pourra être portée à 60% pour les constructions à vocation de services publics ou d’intérêt collectif.
Dispositions générales
10.1-La hauteur maximale des constructions est limitée à 9,50m pour les toitures terrasses, et à 11m pour les toitures à pentes (à titre indicatif R+1+C).10.2-La hauteur pourra être majorée de 3m maximum pour les constructions à vocation de services publics ou d’intérêt collectif.Dispositions particulières
10.4- Pour les constructions en zone inondable, la hauteur pourra être majorée d’une valeur égale à la différence de niveau entre le sol naturel et la cote du niveau habitable le plus bas au sens du Plan de Prévention du Risque Inondation (arrêté du 12 novembre 2007).
13.3-La protection des plantations existantes devra impérativement être assurée au maximum.13.4-Tout arbre abattu est remplacé par deux (2) arbres sous réserve des contraintes lié àl’application du PPRMT (plan de prévention des risques de mouvements de terrains) qui est en attente d’approbation.Cette obligation n’est pas applicable aux équipements collectifs.L’arbre de remplacement doit avoir le même développement à l’âge adulte que celui qui a été abattu (en tenant compte de la typologie du terrain).
Coefficient d’espaces verts13.13-Au moins 40 % de la superficie du terrain doivent être traités en espaces verts dont au moins 20% de la superficie du terrain constitués de pleine terre.
ARTICLE UP15 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES15.1-Il n’est pas fixé de règle.
Je suis très perplexe quant à la vigilance de la mairie et de l’urbanisme et leur volonté de préserver des espaces Verts!
La municipalité a voté en conseil municipal, la vente de deux lots en plein centre de Nogent, parcelles boisées de magnifiques arbres sur 1200 m2 lieu de la PMI et de la Crèche pour y faire construire 42 appartements dans une impasse privée (impasse cabit) et quasi inaccessible.
Stop au rêves que Nogent sur marne est une commune verte, le béton fait la loi comme toutes les autres communes voire pire dans certains secteurs de laVille.
13.4-Tout arbre abattu est remplacé par deux (2) arbres sous réserve des contraintes lié à
l’application du PPRMT (plan de prévention des risques de mouvements de terrains) qui est en attente d’approbation.
Cette obligation n’est pas applicable aux équipements collectifs.
L’arbre de remplacement doit avoir le même développement à l’âge adulte que celui qui a été abattu (en tenant compte de la typologie du terrain).
pas de construction de maison comme prévu pour l’instant le promoteur semble ne pas pouvoir vendre son projet de pavillon, et pourtant ils ont déjà abattus les arbres et laissé la une friche de bois mort dégradant fortement le site.