Le «PLU», c’est quoi déjà ?
Le PLU définit les grandes orientations de développement, d’habitat, de transport,de prévention et d’aménagement de la ville à court et long terme. Ce document fixe les règles d’occupation des sols des parcelles.
Ce PLU engage notre ville pour les 15 prochaines années et marque fortement l’évolution de notre cadre de vie en préconisant des orientations d’aménagement de la commune, qui vont modifier de façon définitive la nature même de notre ville.
Ce risque d’urbanisation galopante va de facto engendrer des coûts de fonctionnement additionnels et par conséquent une possible détérioration de la qualité de vie, jusqu’à passer la barre des 35 000 habitants et accepter de n’être plus qu’une ville dortoir.
Modification du PLU actuellement en cours et jusqu’au 31 mars 2021
Depuis le 1 mars et jusqu’au 31 mars inclus, une enquête publique est ouverte, relative à la prise en considération d’une procédure de modification du Plan Local d’Urbanisme.
La présente modification du Plan Local d’Urbanisme a pour objet la prise en compte des évolutions du contexte législatif et l’amélioration de la règle d’urbanisme fixée par le PLU, en vigueur sur le territoire communal depuis son approbation lors du Conseil Municipal du 20 janvier 2014.
Le commissaire enquêteur disposera d’un délai d’un mois à compter de la date de clôture de l’enquête pour établir son rapport accompagné de ses conclusions motivées.
Les enjeux de cette modification du PLU ?
Pour bien comprendre ces enjeux importants, nous vous invitons à prendre connaissance du rapport de présentation concernant la modification du PLU qui revient sur l’ensemble des modifications proposées :
Depuis l’approbation du PLU en 2014, la commune de Nogent-sur-Marne, et particulièrement le boulevard de Strasbourg, a connu d’importantes mutations.
Les premières années d’application du PLU ont permis de mettre en évidence certains dispositifs méritant d’être ajustés ou clarifiés afin de garantir une transformation qualitative du tissu nogentais.
L’arrêté prescrivant la procédure de modification prévoit que le projet de modification porte sur les points suivants :
– Définir des règles permettant un traitement urbain et paysager qualitatif des entrées de ville, mettant en valeur le boulevard,
– Modifier le règlement de la zone UR pour remédier aux défauts du règlement actuel et garantir un front urbain de qualité,
– Mise à jour de la liste des emplacements réservés,
– Améliorer la prise en compte de l’environnement dans les règles du PLU,
– Intégrer les évolutions réglementaires,
– Réajuster le PLU par rapport à l’expérience de l’instruction des permis de construire.
La modification n°3 du PLU de Nogent-sur-Marne porte sur trois thèmes :
– Thème 1 – Accompagner l’évolution du boulevard de Strasbourg et ses abords.
– Thème 2 – Améliorer la prise en compte de l’environnement et du paysage dans le PLU.
– Thème 3 – Intégrer les évolutions réglementaires et réajuster le PLU par rapport à l’expérience de l’instruction des permis de construire.
Synthèse des points de la modification :
Cette modification porte donc sur :
Les principales étapes de la modification sont les suivantes :
- définir des règles permettant un traitement urbain et paysager qualitatif des entrées de ville, mettant en valeur le boulevard de Strasbourg ;
- modifier le règlement de la zone UR pour remédier aux défauts du règlement actuel et garantir un front urbain de qualité ;
- mettre à jour la liste des emplacements réservés ;
- améliorer la prise en compte de l’environnement dans les règles du PLU ;
- intégrer les évolutions règlementaires ;
- réajuster le PLU par rapport à l’expérience de l’instruction des permis de construire.
Nous pensons que ces propositions de modifications officiellement relevées par la volonté municipale ne suffisent pas et qu’il est important d’intégrer d’autres modifications. Certaines propositions de modifications sont également inacceptables car nous pensons qu’elles peuvent conduire à renforcer par endroit la densification.
Pourquoi rencontrer le commissaire enquêteur ?
En sa qualité d’association agréée au titre des articles L 121-8 et L 160-1 du Code de l’urbanisme et de l’article 40 de la loi du 10 juillet 1976 relative à la protection de la nature l’AdN va remettre prochainement ses conclusions concernant cette modification du PLU.
Nous invitons nos adhérents, les Nogentais à prendre connaissance du dossier soumis à l’enquête et consigner toute observation sur le registre tenu à sa disposition au Service Urbanisme de la Ville de Nogent-sur-Marne – 9 rue Jean Monnet aux jours et heures habituels du service, soit :
Lundi au mercredi : 8h30-12h et 13h-17h30
Vendredi : 8h30-12h et 13h-17h
Le commissaire enquêteur assurera 4 permanences au Service Urbanisme – 9 rue jean Monnet 94130 Nogent-sur-Marne :
- Jeudi 25 Mars 2021 de 14h30 à 17h30
- Mercredi 31 Mars 2021 de 14h30 à 17h30
Bonjour,
Quelle est la suite de cette modification de PLU ?
Quand doit-elle être mise en vigueur ?
Par avance merci de vos réponses.